О расторжении договора купли-продажи квартиры. Практика

О расторжении договора купли-продажи квартиры
О расторжении договора купли-продажи квартиры

В заявлении суду адвокат истца указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен нотариусом. По договору истец передал в собственность ответчика квартиру, 10 процентов стоимости квартиры истец получил от ответчика до подписания договора, а остальную сумму, ответчик обязался уплатить в течение года.

Однако, ответчик выплатил истцу только 50 процентов стоимости квартиры.

В соответствии с ст. 420 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчик по настоящее время не предпринял мер по погашению задолженности и не имеет возможности исполнить принятое по договору обязательство по оплате квартиры. Также по настоящее время ответчик не произвел государственную регистрацию перехода права собственности и титульным собственником квартиры остается он (истец), что косвенно подтверждает отсутствие у ответчика намерений по выполнению обязательств по сделке.

В результате неправомерных действий со стороны ответчика ему нанесен материальный вред (фактически квартира продана за половину ее рыночной стоимости).

На основании изложенного адвокат истца просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и возвратить в его собственность квартиру.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и возвратить в его собственность квартиру.

Ответчик в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями был не согласен, просил отказать в их удовлетворении, при этом суду указал, что действительно не в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи квартиры в связи с затруднительным материальным положением.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии с ст. 179 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ГПК) каждая сторона доказывает факты, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 390 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ст. 420 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ст.422 ГК требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Настоящим Кодексом, иными законами и актами Президента Республики Беларусь может быть установлен иной порядок расторжения договора.

В соответствии с ст. 423 ГК в случаях расторжения или изменения договора обязательства считаются прекращенными или измененными с момента достижения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения сторон или характера изменения договора, а при расторжении или изменении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или изменении договора.

В силу ст. 273 ГПК суд рассматривает дело лишь в пределах заявленного искового требования. В соответствующих случаях судья обязан разъяснить истцу его право заявить дополнительные требования. Однако проводить по собственной инициативе судебное разбирательство в отношении незаявленного требования суд может лишь в случаях, прямо предусмотренных настоящим Кодексом и другими актами законодательства.

Согласно ст. 298 ГПК при вынесении решения суд не вправе по своей инициативе без согласия истца изменить предмет и основания иска, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом и другими актами законодательства. Суд может в зависимости от выяснившихся обстоятельств дела выйти за пределы размера заявленных требований, если это необходимо для правильного разрешения спора.

Ответчик в судебном заседании указанные обстоятельства подтвердил, пояснив, что не оплатил истцу в полном объеме стоимость квартиры в установленный договором срок ввиду затруднительного материального положения, при этом с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры был не согласен, пояснив, что сомневается в возможности возврата выплаченных последнему за квартиру денежных средств, а также указав, что частично произвел ремонт в спорной квартире. Иных обоснований своей позиции не представил. При этом ответчик не отрицал, что неуплата в полном объеме в предусмотренный договором срок стоимости квартиры является нарушением с его стороны существенных условий договора. Истец не указывал, что нарушение им существенных условий договора произошло по вине истца или третьих лиц.

Истцом на имя ответчика была направлена досудебная претензия с предложением расторгнуть Договор и вернуть ему в собственность квартиру, ответ на которую в тридцатидневный срок получен не был, в связи с чем истец правомерно обратился с указанным иском в суд.

Поскольку невыплата ответчиком в нарушение условий договора значительной части стоимости квартиры в установленный договором срок лишила истца возможности получить и распорядиться денежными средствами, вырученными от продажи квартиры, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, указанное нарушение договора ответчиком суд признает существенным.

Поскольку ответчик существенно нарушил спорный договор в части своевременного и полного расчета, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами, следует расторгнуть. В связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

Признание права собственности на долю в квартире

https://xn--80aesjq1aqt.xn--90ais/2020/01/29/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Гражданский процессуальный кодекс РБ

https://etalonline.by/document/?regnum=HK9900238

 

CategoryСтатьи