Иск о понуждении к возврату в проектное состояние жилого помещения. Судебная практика.

Иск о понуждении к возврату в проектное состояние жилого помещения
Иск о понуждении к возврату в проектное состояние жилого помещения

Истец указал, что ответчик является собственником квартиры. В ходе проведенного обследования указанной квартиры обнаружено, что ответчик допустил нарушение, выразившееся в самовольном штроблении бетонной стены (диафрагмы жесткости), приведшее к снижению несущей способности конструктивных элементов здания. За данное нарушение ответчик привлечен к административной ответственности.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в проектное состояние, что ответчиком не выполнено.

Истцом в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости приведения жилого помещения в проектное состояние, однако и оно не выполнено. Истец обратился в суд, где просил понудить ответчика привести в проектное состояние строительную конструкцию — диафрагму жесткости, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) переустройство и (или) перепланировка производятся по заявлению собственника жилого и (или) нежилого помещения частного жилищного фонда, нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда, члена организации застройщиков, которые инициируют переустройство и (или) перепланировку, после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

В соответствии со ст. 19 ЖК граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) таких переустройства и (или) перепланировки в порядке, установленном ст. 17 настоящего Кодекса и иными актами законодательства.

В случае отказа районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решениям районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района в городе.

Граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

В соответствии с п. 6 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (далее — Положение) (ред. от 29.08.2013), переустройство и (или) перепланировка производятся после получения согласования (разрешения) районного, городского исполнительного комитета, местной администрации района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) по месту нахождения жилого и (или) нежилого помещений.

Согласно п. 7 Положения согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее — проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; переустройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях.

В соответствии с п. 17 Положения для выполнения переустройства и (или) перепланировки, требующих разработки проекта, инициатор после получения согласования (разрешения) местного исполнительного и распорядительного органа заключает договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации.

Состав, форма и содержание проекта определяются Министерством жилищно-коммунального хозяйства и Министерством архитектуры и строительства.

Разработчик проектной документации или инициатор согласовывает проект со структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории административно-территориальной единицы.

Проведение государственной экспертизы проекта обеспечивается разработчиком проектной документации в случае, когда при переустройстве и (или) перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой более 7 метров.

Согласно п.27 Положения самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.

В соответствии с п. 29 Положения восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и не оспаривались сторонами.

Оценив собранные и исследованные по делу доказательства в их совокупности, с учетом того обстоятельства, что ответчиком произведено самовольное переустройство, выразившееся в штроблении диафрагмы жесткости в ванной комнате квартиры, приведшее к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, учитывая также то обстоятельство, что ответчик согласия на переустройство жилого помещения в администрации района не получал, суд пришел к выводу, что ответчика следует обязать за счет собственных средств привести в проектное состояние строительную конструкцию — диафрагму жесткости в принадлежащей ему на праве собственности квартире.

Признание права собственности на долю в квартире

https://xn--80aesjq1aqt.xn--90ais/2020/01/29/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dolyu-v-kvartire/

Гражданский кодекс РБ

http://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218

CategoryСтатьи