О признании договора аренды незаключенным. Судебная практика.

О признании договора аренды незаключенным
О признании договора аренды незаключенным

 

В апелляционной жалобе общество с дополнительной ответственностью поставило вопрос об отмене решения экономического суда первой инстанции, поскольку решение является незаконным и необоснованным ввиду следующего:

— договор аренды не имеет приложения с расчетом арендной платы;

— здание, сданное в аренду, не имеет технического паспорта, не зарегистрировано в установленном порядке.

По результатам проведенного аукциона между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды капитальных строений (здания, сооружений), изолированных помещений, их частей, находящихся в республиканской собственности (далее — Договор), согласно которому, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилое здание.

По акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял здание.

В приложении к договору сторонами согласован план здания, а также расчет арендной платы.

Позже Договор был изложен в новой редакции. Однако, все приложения остались прежними.

Согласно Договору, Арендодатель производит расчет арендной платы за пользование имуществом в соответствии с законодательством и согласовывает его с Арендатором. Расчет прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой его частью.

Предметом исковых требований являлось взыскание задолженности по арендной плате по периоду май 2018 — октябрь 2018 года.

Претензионный порядок урегулирования спора сторонами соблюден.

При рассмотрении дела апелляционная инстанция экономического суда руководствуется следующим.

В соответствии со ст.ст. 288, 290,291 ГК обязательства возникают из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора.

Согласно ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (Наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (Нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 621 ГК установлено, что по договору аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение или машино-место. Правила настоящего параграфа применяются к аренде части капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно п.1 ст. 625 ГК договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным.

П. 1 ст. 585 ГК установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как ответчик имеет задолженность по арендной плате по периоду с 01.05.2018 по 01.11.2018, исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены судом первой инстанции.

Аргумент ответчика о том, что договор аренды является незаключенным ввиду отсутствия существенного условия, а именно размера арендной платы, суд расценивает несостоятельным: размер арендной платы согласован сторонами в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора.

При рассмотрении довода апелляционной жалобы о том, что договор аренды не соответствует законодательству, суд руководствуется следующим.

Согласно справке о балансовой принадлежности, капитальное строение состоит на балансе РУП, является республиканской собственностью, у истца находится на праве хозяйственного ведения.

В целях повышения эффективности использования имущества, находящегося в государственной собственности, совершенствования порядка определения размера арендной платы при сдаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, Президентом Республики Беларусь издан Указ от 29.03.2012 N 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее — Указ N 150).

Согласно Указу недвижимое имущество передается арендатору в соответствии с условиями договора аренды по передаточному акту, который подписывается сторонами (их представителями).

Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту — путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем.

До заключения договора аренды произведен обмер здания. Здание принято ответчиком в аренду без возражений.

По заявлению ответчика изготовлена ведомость технических характеристик на здание.

В соответствии со ст.280 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ХПК) основаниями для изменения или отмены судебного постановления суда, рассматривающего экономические дела, первой инстанции являются: неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд, рассматривающий экономические дела, посчитал установленными; несоответствие выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального и (или) процессуального права.

Апелляционная инстанция экономического суда постановила оставить без удовлетворения апелляционную жалобу.

ВЗЫСКАНИЕ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

http://xn--80aesjq1aqt.xn--90ais/2018/02/10/vzyskanie-stoimosti-neotdelimyh-uluchshenij-arendovannyh-pomeshhenij/

Хозяйственный процессуальный кодекс РБ

http://etalonline.by/document/?regnum=HK9800219

CategoryСтатьи