Иск о признании преимущественного права покупки доли в жилом доме
Иск о признании преимущественного права покупки доли в жилом доме

Иск о признании преимущественного права покупки доли в жилом доме

Вопрос: На какие нормативные акты сослаться при подготовки иска о признании преимущественного права покупки доли в жилом доме?

Ответ: Материальную основу иска о признании преимущественного права покупки доли в жилом доме могут составить следующие правила:

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (ст. 249 ГК).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных ст. 253 ГК.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 253 ГК).

При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на ее приобретение. Право выбора покупателя принадлежит в данном случае продавцу доли исходя из основных начал гражданского законодательства об осуществлении участниками гражданских правоотношений своих гражданских прав своей волей и в своих интересах, свободе заключения договора, равно как и свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Преимущественное право покупки жилого дома (квартиры) не действует в случае продажи объекта с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности возможны в случаях, предусмотренных ст. 258 ГК, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, указать цену и другие условия продажи. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований п. 1 ст. 249 ГК, можно установить способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Указанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены (ст. 253 ГК).

Согласно п. 24 постановления Пленума ВХС N 26 нарушение права преимущественной покупки при продаже участником общей долевой собственности своей доли постороннему лицу — основание для требования другим участником долевой собственности перевода на него прав и обязанностей покупателя, а не для признания сделки недействительной (п. 3 ст. 253 ГК).

Иск о признании права собственности на квартиру

http://xn--80aesjq1aqt.xn--90ais/2020/01/21/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РБ

http://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218