Иск о признании права собственности на квартиру

 

Вопрос: На какие нормативные акты сослаться при подготовки иска о признании права собственности на квартиру?

Иск о признании права собственности на квартиру
Иск о признании права собственности на квартиру

Ответ: Материальную основу иска о признании права собственности на квартиру могут составить следующие правила:

Отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства (ч. 1 п. 2 ст. 75 ЖК).

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя, когда собственник или лицо, которому он передал имущество во владение, утеряли имущество либо его похитили, либо это имущество выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 283 ГК).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда N 2, если лицо, к которому перешло жилое помещение по недействительной сделке, произвело его отчуждение добросовестному приобретателю, истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя допускается только при наличии оснований, предусмотренных п. 1 ст. 283 ГК, в том числе когда это помещение выбыло из владения собственника или владельца помимо их воли.

К выбывшим помимо воли можно отнести жилые помещения по недействительным сделкам, совершенным, в частности, гражданином, признанным недееспособным (ст. 172 ГК), не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК), под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 180 ГК).

Добросовестность приобретателя предполагается (п. 4 ст. 9 ГК), поэтому представить доказательства о выбытии жилого помещения от собственника или владельца помимо их воли обязан истец.

Если суд установлено, что приобретатель знал или должен был знать о препятствиях к заключению сделки с жилым помещением, о претензиях на него у лиц, не участвующих в сделке, но проявил умысел, неосмотрительность, самонадеянность, небрежность (например, при заключении сделки купли-продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не удостоверился в наличии согласия на эту сделку органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 75 ЖК)), это может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя и повлечь истребование у него жилого помещения (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда N 2).

 

Образец возражений на иск

http://xn--80aesjq1aqt.xn--90ais/2020/01/14/obrazets-vozrazhenij-na-isk-napravlyaemyh-v-sud-obshhej-yurisdiktsii-po-zakonodatelstvu-respubliki-belarus/

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РБ

http://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218