Иск об изъятии земельного участка. Материалы судебной практики.

 

Приобретен земельный участок на аукционе в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартИск об изъятии земельного участка. Материалы судебной практики.ирного жилого дома. Данный земельный участок приобретен за 60500 рублей. Зарегистрирован переход права собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации. Исполком ссылаясь на то, что при обследовании земельного участка спустя полтора года после продажи, установил, что ответчик не приступил к занятию земельного участка, ему было выдано предписание об устранении нарушений в месячный срок, однако поскольку ответчик после вынесения письменного предписания не принял мер к устранению в установленный срок допущенных нарушений законодательства об охране и использовании земель, истец просил суд изъять у ответчика земельный участок и прекратить его право частной собственности на участок, так как ответчик не приступил к занятию земельного участка в течение 1 года со дня регистрации вещного права.

Решением районного суда постановлено изъять у ответчика земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома, прекратив право частной собственности.

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда, ссылаясь на его необоснованность и незаконность и указывая, что он не был извещен о дне слушания дела, а суд первой инстанции при рассмотрении дела не учел, что срок изготовления проектно-сметной документации не был ему установлен, и неизготовление такой документации связано с объективными причинами ввиду невозможности проведения на участке водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, о чем свидетельствует информация из специализированных учреждений.

Судебная коллегия областного суда, рассмотрев дело в соответствии с ч. 2 ст. 418 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее — ГПК) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части, считает решение суда подлежащим отмене согласно п. 4 ст. 424 ГПК, так как судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела неправильно применены нормы материального права.

Так, судом установлено, что ответчиком на аукционе, проведенном сельисполкомом, приобретен в частную собственность земельный участок в
При этом в протоколе заседания комиссии по организации и проведению аукциона указано, что победитель аукциона в числе других обязанностей должен был в течение 2 месяцев со дня получения выписок из решений сельисполкома обратиться для осуществления государственной регистрации возникновения права собственности на земельный участок, ограничения права на него.

Ответчик своевременно в установленном порядке подал заявление в РУП «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» о переходе к нему права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, что подтверждается электронным сообщением из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, материалами регистрационного дела на земельный участок, свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации перехода права частной собственности на земельный участок

Судебная коллегия областного суда пришла к выводу, что суд не учел, что в соответствии с ч. 4 ст. 70 Кодекса при предоставлении земельного участка по результатам аукциона по продаже земельного участка в частную собственность срок, в течение которого победитель такого аукциона обязан обратиться за государственной регистрацией в отношении этого земельного участка и приступить к его занятию, определяется в решении местного исполнительного комитета об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении его победителю аукциона и не может превышать срока, установленного ч. 9 указанной статьи, а если земельный участок предоставлялся для строительства капитального строения (здания, сооружения) — 6 месяцев для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и 1 года для граждан со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство такого капитального строения (здания, сооружения).

Материалами дела установлено, что по протоколу заседания комиссии по организации и проведению аукциона, победителю аукциона было предписано осуществить в двухмесячный срок со дня получения выписки из решения государственную регистрацию земельного участка (что было исполнено), а также необходимо было осуществить занятие земельного участка в течение 1 года со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство жилого дома.

Вместе с тем в вышеназванных решениях сельисполкома и протоколе заседания комиссии по проведению аукциона отсутствует указание о сроке, в течение которого победитель аукциона должен изготовить проектную документацию на строительство дома, поэтому судебная коллегия считает, что ответчиком не нарушены сроки осуществления занятия земельного участка, которые составляют согласно ч. 4 ст. 70 Кодекса — в течение 1 года со дня утверждения в установленном порядке проектной документации на строительство жилого дома.

С апелляционной жалобой представлены сведения из сельского РЭС о невозможности выдачи технических условий на электроснабжение участка, сведения из ПУ «Газ» о возможности газоснабжения участка при условии строительства распределительного газопровода, сведения из КУП «ЖКХ» о невозможности выдачи технических условий на водоснабжение и канализацию участка в связи с отсутствием сетей предприятия в данном населенном пункте.

Указанные сведения, по мнению судебной коллегии, свидетельствуют о наличии объективных причин неизготовления ответчиком до настоящего времени проектной документации на строительство жилого дома, учитывая, что срок изготовления такой документации не установлен.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что после вынесения судом обжалуемого решения райисполкомом было принято решение, которым постановлено разрешить проведение проектных и изыскательских работ, строительство одноквартирного жилого дома и нежилых капитальных построек на придомовой территории на земельном участке. Этим же решением райисполкома постановлено разработать проектную документацию на строительство одноквартирного жилого дома и нежилых построек и согласовать ее в установленном порядке в отделе архитектуры и строительства райисполкома.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что, исходя из ч. 4 ст. 70 Кодекса, решение суда об изъятии у ответчика земельного участка и прекращении права частной собственности на него является необоснованным и незаконным, подлежит отмене, а по делу необходимо вынести новое решение, которым отказано сельисполкому в иске.

Образец возражений на иск

http://xn--80aesjq1aqt.xn--90ais/2020/01/14/obrazets-vozrazhenij-na-isk-napravlyaemyh-v-sud-obshhej-yurisdiktsii-po-zakonodatelstvu-respubliki-belarus/

КОДЕКС О ЗЕМЛЕ

http://etalonline.by/document/?regnum=Hk0800425

 

Иск об изъятии земельного участка. Материалы судебной практики.

по состоянию на июль 2019г.

адвокат, к.ю.н. Улахович И.Н. (г. Минск)

 

CategoryСтатьи