ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (КВАРТИРА, ДОМ)

ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ (КВАРТИРА, ДОМ)

 

Канд. юр. наук, адвокат Улахович И.Н. (Минск)

 

Извещение о намерении продать долю в общей собственности (квартира, дом) направляется остальным участникам общей долевой собственности обязательно в письменном виде с указанием цены и всех других условий, на которых она продается (п. 2 ст. 253 Гражданского Кодекса Республики Беларусь (далее – ГК)). Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований п.1 ст. 249 ГК, может быть установлен способ такого извещения. Данное положение закона направлено, прежде всего, на исключение ситуаций, когда участники общей долевой собственности указывают на нарушение их права преимущественной покупки, ссылаясь при этом на то, что они не получили письменного уведомления о продаже доли.

Несоблюдение продавцом формы извещения свидетельствует о нарушении им требований закона о преимущественном праве покупки.

Определенные трудности на практике могут создать случаи, когда сособственники не проживают в месте нахождения жилого дома (квартиры), а адреса не всех из них известны.

На реализацию преимущественного права покупки недвижимости законодатель отвел один месяц. При отказе остальных участников общей долевой собственности от осуществления указанного права в течение месяца со дня извещения о продаже, отказе от принятия извещения, а равно и молчании в течение указанного срока (что равносильно отказу), продавец вправе продать свою долю в праве на жилой дом (квартиру) любому постороннему лицу.

В случае оспаривания факта извещения либо отказа от покупки, с учетом того что и извещение, и отказ должны быть оформлены письменно, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательств, относящихся к предмету спора.

На практике не являются исключением случаи отчуждения доли в праве общей собственности с нарушением требований ст. 253 ГК о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли другими участниками общей долевой собственности.

При продаже доли с нарушением указанного права любой другой участник долевой собственности согласно п.3 ст. 253 ГК имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Указанный трехмесячный срок начинает исчисляться со дня, когда участник общей долевой собственности, требующий перевода на него прав и обязанностей покупателя, узнал или должен был узнать о состоявшейся продаже доли постороннему лицу с нарушением его права.

Наследники, фактически принявшие наследство в виде указанной доли, обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой продавцом доли наряду с другими участниками общей долевой собственности на жилой дом (квартиру).

Ч.1 п. ст. 253 ГК указывает, что «…отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности».

 

Практика в настоящее время идет по пути направления участником уведомления о своем намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве общей собственности с указанием цены и других условий отчуждения долевой собственности другим ее участникам через нотариуса.

 

Обязательно ли нотариально заверенное извещение о намерении продать свою долю? – Нет. Такой обязанности нет. Закон требует лишь письменного уведомления. Ценного письма с уведомлением здесь будет достаточно.

 

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ

http://xn--80aesjq1aqt.xn--90ais/2018/02/14/obrazets-pretenzii/

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

http://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218

CategoryСтатьи