ПОМОЩЬ (УСЛУГИ) АДВОКАТА В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО И БРАЧНО-СЕМЕЙНОГО ПРАВА

ПОМОЩЬ (УСЛУГИ) АДВОКАТА В ОБЛАСТИ ЖИЛИЩНОГО И БРАЧНО-СЕМЕЙНОГО ПРАВА

 

Как правило, помощь (услуги) адвоката в области жилищного и брачно-семейного права сводится к подготовке определенных заявлений (иных документов, которые будут обозначены ниже) и их сопровождения до момента получения результата, например:

 

Иск о признании отказа в предоставлении освободившейся жилой комнаты в квартире неправомерным и признании права на освободившуюся жилую комнату, составляется на основании нижеизложенных норм:

 

В соответствии со статьей 74 ЖК если в квартире освободилась жилая комната, не изолированная от жилой комнаты, занимаемой другим нанимателем, эта жилая комната предоставляется в его пользование.

Освободившаяся изолированная жилая комната в квартире, где проживают несколько нанимателей, по просьбе проживающего в этой квартире нанимателя, нуждающегося в улучшении жилищных условий, предоставляется ему, а при отсутствии такого нанимателя — другому нанимателю, проживающему в этой же квартире, по его просьбе.

При этом должны быть соблюдены требования статьи 81 ЖК, которая устанавливает, что жилое помещение социального пользования (жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма) предоставляется в пределах от пятнадцати до двадцати квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека, а также с превышением этой нормы, если оно предназначено для проживания граждан разного пола, кроме супругов, а также в случае предоставления дополнительной жилой площади.

 

Исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения, составляется на основании нижеизложенных норм:

 

В соответствии со статьей 61 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения (суммарная площадь пола жилых и подсобных помещений квартиры (одноквартирного жилого дома)) либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям ЖК.

При отказе наймодателя в заключении такого договора спор может быть разрешен в судебном порядке (ст. 9 ЖК).

 

Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения, составляется на основании нижеизложенных норм:

 

Согласно статье 76 ЖК, если между членами семьи нанимателя жилого помещения не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, то любой совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке принудительного его обмена на помещения в разных домах (квартирах).

 

Исковое заявление о признании решения об отказе в обмене жилыми помещениями неправомерным, составляется на основании нижеизложенных норм:

 

В соответствии с частью 1 статьи 75 ЖК наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков.

Для собственников жилого помещения статья 122 ЖК устанавливает, что они вправе с письменного согласия совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, произвести обмен своего жилого помещения с членом организации граждан-застройщиков, а также с нанимателем, собственником другого жилого помещения.

 

Исковое заявление о разделе жилого помещения с выделением в пользование изолированной жилой комнаты, составляется на основании нижеизложенных норм:

 

В соответствии с частью 1 статьи 117 ЖК пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности.

Собственники жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на переустройство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений (ч. 1 ст. 119 ЖК).

Если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированной жилой комнаты (ч. 2 ст. 117 ЖК).

При отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилое помещение может быть разделено по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в их общем пользовании (ч. 2 ст. 119 ЖК).

Согласно статье 24 КоБС в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

 

Исковое заявление о признании отказа в заключении договора найма жилого помещения неправомерным, составляется на основании нижеизложенных норм:

 

В соответствии со статьей 26 ЖК право пользования жилыми помещениями возникает на основании:

— договора найма или поднайма жилого помещения;

— права собственности;

— завещательного отказа;

— по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.

Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Форма договора найма жилого помещения — письменная (ст. 27 ЖК).

По договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда наймодатель (местный исполнительный и распорядительный орган или предприятие, учреждение, организация государственной формы собственности) обязуется предоставить за плату нанимателю во владение и пользование жилое помещение (ст. 56 ЖК).

 

Исковое заявление о выселении поднанимателей и временных жильцов составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

Одним из оснований возникновения права пользования жилыми помещениями является договор найма или поднайма жилого помещения (ст. 26 ЖК).

Договором найма жилого помещения является соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

В соответствии со статьей 40 ЖК наниматель жилого помещения, член организации граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.

Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию:

нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи;

собственника жилого помещения;

члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним членов семьи.

При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

 

Исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

На основании статьи 120 ЖК члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие права собственности на долю в жилом помещении, могут быть выселены из жилого помещения:

— по основаниям, предусмотренным статьей 39 ЖК (без предоставления другого жилого помещения);

— на основании письменного соглашения при вселении, не противоречащего законодательству Республики Беларусь (без предоставления другого жилого помещения);

— совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, имеющие в данном населенном пункте другое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности — в жилое помещение, находящееся в их собственности;

— совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, — в другое жилое помещение, приобретенное собственником за счет собственных средств.

 

Исковое заявление о разделе жилого дома между собственниками составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 246 ГК).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1 статьи 256 ГК).

В соответствии со статьей 255 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

 

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению (ст. 248 ГК).

 

Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 259 ГК, имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 247 ГК).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 247 ГК).

 

Исковое заявление об истребовании имущества из чужого владения составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1 статьи 283 ГК).

 

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В соответствии со статьей 265 ГК собственник здания, сооружения и другой недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Если из акта законодательства, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, если иное не установлено земельным законодательством.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, если это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законодательством или договором.

 

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В соответствии со статьей 249 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных статьей 253 ГК.

 

Исковое заявление о расторжении брака составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

Иск о расторжении брака с лицом, место проживания которого неизвестно, может быть предъявлен по выбору истца — по последнему известному месту жительства ответчика или по месту нахождения его имущества, а если с истцом находятся несовершеннолетние дети или выезд к месту жительства ответчика для него затруднителен по состоянию здоровья, иск может быть предъявлен и по месту жительства истца (ч. 1 и 10 ст. 47 ГПК).

При приеме искового заявления о расторжении брака суд предоставляет супругам трехмесячный срок для принятия мер к примирению, а также для достижения соглашения о совместных несовершеннолетних детях и разделе имущества (ч. 2 ст. 36 КоБС).

 

Исковое заявление о расторжении брака и разделе имущества составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено Брачным договором. В отдельных случаях суд может отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей или заслуживающие внимание интересы одного из супругов. Доля одного из супругов, в частности, может быть увеличена, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.

Для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности (ст. 24 КоБС).

Имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, переоборудование и т.п.), если иное не предусмотрено Брачным договором (ст. 26 КоБС и п. 2 ст. 259 ГК).

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства. При изменении цен на имущество его стоимость определяется исходя из цен, действующих на день вынесения решения суда (ч. 3 ст. 41 КоБС).

 

Исковое заявление о признании брака недействительным составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В соответствии со статьей 45 КоБС брак признается недействительным в случаях регистрации заключения брака без намерения создать семью (фиктивный брак). Брак не может быть признан фиктивным, если лица, зарегистрировавшие этот брак, до рассмотрения дела судом фактически создали семью.

Признание брака недействительным производится в судебном порядке. Иск о признании брака недействительным может быть предъявлен супругами и лицами, права которых нарушены заключением этого брака, органами опеки и попечительства, а также прокурором в случаях, предусмотренных законом, и органами внутренних дел в случаях, когда брак, заключенный иностранным гражданином или лицом без гражданства с гражданином Республики Беларусь либо иностранным гражданином или лицом без гражданства, постоянно проживающими в Республике Беларусь, послужил основанием для выдачи иностранному гражданину или лицу без гражданства разрешения на постоянное проживание в Республике Беларусь (ст. 46 КоБС).

Брак, признанный недействительным, считается недействительным со дня его заключения (ст. 48 КоБС).

Согласно статье 49 КоБС у лиц, состоявших в браке, признанном недействительным, никаких прав и обязанностей супругов не возникает. К имуществу, приобретенному совместно лицами, состоявшими в браке, признанном недействительным, применяются правила, предусмотренные ГК.

 

Исковое заявление о взыскании алиментов на ребенка составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В случае если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним и нуждающимся в помощи нетрудоспособным совершеннолетним детям, средства на их содержание (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.

Нетрудоспособные совершеннолетние дети имеют право на получение содержания от родителей независимо от времени и причины наступления у них инвалидности.

Лицами, нуждающимися в помощи, признаются только нетрудоспособные, у которых нет достаточных средств к существованию.

При наличии спора между супругами суд обязан при вынесении решения о расторжении брака определить, с кого из родителей и в каком размере взыскиваются алименты на содержание детей (ст. 39 КоБС).

Требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей может быть предъявлено в суд независимо от того, расторгнут брак между родителями или нет.

Алименты могут взыскиваться как с отца, так и с матери ребенка.

Алименты на несовершеннолетних детей с их родителей взыскиваются в следующих размерах: на одного ребенка — 25 процентов, на двух детей — 33 процента, на трех и более детей — 50 процентов заработка и (или) иного дохода родителей (ч. 1 ст. 92 КоБС).

При взыскании алиментов с родителей на нетрудоспособных совершеннолетних детей, нуждающихся в помощи, размер алиментов определяется в твердой денежной сумме или в сумме, соответствующей определенному количеству базовых величин, подлежащей выплате ежемесячно, исходя из материального и семейного положения лица, с которого взыскиваются алименты, и лица, в пользу которого они взыскиваются (ст. 99 КоБС).

Если дети остаются при каждом из родителей, алименты с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, устанавливаются в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом применительно к размерам, установленным статьей 92 КоБС, с учетом материального и семейного положения родителей.

В случаях, когда родители, обязанные уплачивать алименты, имеют нерегулярный заработок и (или) доход или получают его часть в натуре (лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, члены крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п.), а также в других случаях, когда взыскание алиментов в установленном статьей 92 КоБС размере невозможно или затруднительно, алименты могут быть взысканы в твердой денежной сумме или в сумме, соответствующей определенному количеству базовых величин, подлежащей выплате ежемесячно.

 

Исковое заявление об установлении отцовства и взыскании алиментов составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В соответствии с частью 4 статьи 51 КоБС отцом ребенка, рожденного в браке, является муж матери ребенка. Отцом ребенка, рожденного в течение десяти месяцев со дня прекращения брака или признания его недействительным, признается бывший муж матери ребенка.

Муж, давший в установленном порядке согласие на применение в отношении своей жены методов вспомогательных репродуктивных технологий, признается отцом рожденного ею ребенка и не вправе оспаривать свое отцовство, за исключением случаев, когда имеются доказательства, что жена забеременела не в результате применения методов вспомогательных репродуктивных технологий.

Лица, явившиеся донорами материала, который применялся при использовании методов вспомогательных репродуктивных технологий, не вправе оспаривать материнство и (или) отцовство ребенка, родившегося в результате применения методов вспомогательных репродуктивных технологий.

Мать ребенка, родившегося в результате применения методов вспомогательных репродуктивных технологий, не вправе предъявлять иск об установлении отцовства к мужчине, явившемуся донором материала, который применялся при использовании методов вспомогательных репродуктивных технологий.

Женщина, родившая ребенка, признается матерью и в том случае, если ребенок зачат из яйцеклетки, изъятой из организма другой женщины, за исключением рождения ребенка суррогатной матерью (ст. 52 КоБС).

Если родители ребенка не состоят в браке между собой, запись о матери ребенка производится по заявлению матери, а запись об отце ребенка — по совместному заявлению отца и матери ребенка о регистрации установления отцовства, а также по заявлению матери ребенка, подтверждающему, что ее муж не является отцом ребенка, и заявлению мужа матери ребенка, подтверждающему, что он не является отцом ребенка, если мать ребенка состоит в браке, или на основании решения суда об установлении отцовства (ч. 2 ст. 54 КоБС).

Согласно статье 57 КоБС отцовство может быть установлено в судебном порядке, если родители ребенка не состоят в браке между собой и в органы, регистрирующие акты гражданского состояния, не представлены заявления, предусмотренные частями пятой и шестой статьи 51 КоБС, а также если сведения об отце ребенка в книге записей актов о рождении указаны в соответствии со статьей 55 КоБС.

 

Исковое заявление об уменьшении размера алиментов

 

В соответствии с частью 2 статьи 92 КоБС размер алиментов может быть уменьшен судом, если у родителя, обязанного уплачивать алименты, имеются другие несовершеннолетние дети, которые при взыскании алиментов в установленном частью 1 статьи 92 КоБС размере оказались бы менее обеспеченными материально, чем дети, получающие алименты, а также в случаях, если родитель, с которого взыскиваются алименты, является инвалидом I или II группы. В исключительных случаях суд может освободить родителя, являющегося инвалидом I или II группы, от уплаты алиментов.

При наступлении вышеуказанных обстоятельств родитель, уплачивающий алименты на несовершеннолетних детей, вправе обратиться с иском об уменьшении размера или освобождении от уплаты алиментов, установленных судом и взыскиваемых на содержание детей.

При отпадении таких обстоятельств лицо, получающее алименты на несовершеннолетних детей, вправе обратиться с иском о взыскании алиментов в размере, установленном частью 1 статьи 92 КоБС.

 

Исковое заявление о взыскании средств на содержание родителя составляется в соответствии с нижеизложенными нормами:

 

В соответствии со статьей 100 КоБС дети обязаны заботиться о родителях и оказывать им помощь. Содержание нетрудоспособных, нуждающихся в помощи родителей является обязанностью их совершеннолетних трудоспособных детей.

Нетрудоспособными являются женщины, достигшие 55 лет, и мужчины — 60 лет, а также инвалиды I и II групп. Факт наличия или отсутствия нуждаемости устанавливается судом отдельно в каждом конкретном случае.

Дети могут быть освобождены от обязанности по содержанию родителей и возмещения затрат по уходу за ними, если судом будет установлено, что родители уклонялись от выполнения родительских обязанностей. Родители, лишенные родительских прав, утрачивают право на получение содержания от своих детей (ст. 101 КоБС).

 

АДВОКАТСКАЯ ПОМОЩЬ (УСЛУГИ) В ОБЛАСТИ ТРУДОВОГО ПРАВА

ПОМОЩЬ (УСЛУГИ) АДВОКАТА ПО ДЕЛАМ ОСОБОГО ПРОИЗВОДСТВА

ПОМОЩЬ (УСЛУГИ) АДВОКАТА В ОБЛАСТИ АВТОРСКОГО И НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ

 

адвокат, к.ю.н. Улахович Илья Николаевич (г. Минск, РБ)

CategoryСтатьи