Уважаемый Илья Николаевич!

Мной был заключен «Предварительный договор по созданию объекта жилищного строительства».

В соответствии с данным договором Покупатель (т.е. я) и Продавец  договорились о том, что Продавец продаст объект недвижимости путем выкупа Покупателем жилищных облигаций у Продавца. Продавец обязался ввести объект сделки в эксплуатацию в течении года, а Покупатель обязался внести в оговоренный срок денежную сумму, что Покупателем было сделано.

Продавец свое обязательство в обусловленный срок не выполнил (соответствующий жилой дом был принят приемочной комиссией с опозданием на 12 мес.).

В соответствии с п. 1 ст. 399 ГК РБ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Через 6 месяцев после заключения предварительного договора был подписан основной договор в соответствии с которым, сумма, внесенная мной по предварительному договору была признана авансом по основному договору.

Скажите, законны ли такие действия Продавца?

 

Учитывая то, что заключение предварительного договора не предусматривает исполнение каких-либо действий его сторонами, кроме обязанности сторон подписать основной договор в будущем, а так же то, что привлечение денежных средств от физических лиц на строительство жилья в Республике Беларусь возможно только на основании трех разновидностей основных договоров («продажи жилищных облигаций», долевого строительства либо договор с участником в ЖСК (п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 июля 2009 г. № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства»):

полагаю, что

— в данном случае имеет место прямое нарушение вышеназванного Указа, что в свою очередь означает либо гражданско-правовой, либо уголовно-правовой обман;

— имеется возможность взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 Гражданского Кодекса Республики Беларусь) за период их незаконного использования.

 

Улахович И.Н.

адвокат

кандидат юридических наук

Написать комментарий:

Ваш email не будет опубликован